高級住宅街の象徴として知られるソウル・狎鴎亭洞が、最高50階建ての超高層マンション街に生まれ変わる。１９７２年のマンション建設以来、40年ぶりのことだ。

　ソウル市はこのほど、「狎鴎亭戦略整備区域の地区単位計画」を発表した。

　戦略整備区域とは、ソウル市が計画樹立を急がなければならない第１次事業区域で、漢江のほとりの聖水、汝矣島、合井、二村、狎鴎亭の５地域。このうち狎鴎亭の進展が最も遅いが、最も関心を集めている。同区域への入城を図る投資家も少なくない。したがって、今回の計画案の発表を契機に、関心が一層高まる見通しだ。

　計画案によると、現在４区域に分かれている狎鴎亭マンション団地を３区域に分けて開発し、マンションの数は１万３３５世帯分から１万１８２４世帯分へ増える。

　容積率は、第１区域３３８％、第２区域３１８％、第３区域３４８％を適用予定だ。ソウル市はこれを基にし、ミソン及び新現代マンションなどが位置する第１区域に３７１２世帯分、現代マンションを含む第２区域に４５３６世帯分、漢陽マンションを含む第３区域に３５７６世帯分の計１万１８２４世帯分を建設する。

　増加分のマンションは専用面積85平方㍍で建てられ、一般分譲される予定だ。漢江のほとりのマンションは最高50階建て（平均40階）で、ソウル三成洞の貿易センター（54階）にほぼ匹敵する高さだ。しかし、狎鴎亭路のほとりのマンションは７階建てで設計される。

　マンション建設のほかにも、ソウル市はオリンピック大路の一部区間を地下化する予定だ。その上には、漢江に連結したトプケ公園などソウル広場（１万３０００平方㍍）の17倍にあたる計24万４０００平方㍍の大規模公園３つを造成する。

　また、狎鴎亭洞～トゥクソム・ソウルの森を連結する歩行橋「ドリーム・ブリッジ」（１・１㌔㍍）も建設する。

　ソウル市は、このような狎鴎亭戦略整備区域の開発に５～６年以上を要するとみている。

　ソウル市の計画案は、住民の既存の住宅面積を保障する１対１方式もしくは小型マンションを一定比率で配置する２対４対４方式の再建築かによってマンションの数が大きく変わる。

　今回の建設方案（１万１８２４世帯分）は1対１方式を基準にし、算出された。専用面積60平方㍍以下を20％以上、60～85平方㍍以下を40％以上、85平方㍍超過を40％以下で建設する２対４対４方式を適用すれば、マンションの数は１万５６０５世帯分に増える。ただし、この方式を適用する場合、一部住民は現在住んでいるマンションの面積より小さくなることもある。

　ソウル市は都市計画諮問などを経て、年末に狎鴎亭戦略整備区域に対する地区単位計画案を決定・告示する計画だ。